中央空调冬季采暖水系统实际上就是夏季运行的冷冻水系统，其热水来源多采用汽--水或水--水交换。不管热源来自何处，只要采暖水是未经处理的生水，都有可能造成设备（如换热器）结垢而影响采暖效果。如果采暖水用的是残余硬度很低的软化水，虽然结垢问题解决了，但若没有采取有效的防腐措施，采暖系统的腐蚀将变得特别突出，使采暖水明显呈铁锈色。

为有效防止中央空调采暖水系统的结垢、腐蚀，不管系统用的是生水还是软化水，简单而有效的处理方法是向采暖水中投加水处理剂——阻垢缓蚀剂，用该药剂将采暖水的pH值调到10~12，即可有效防止设备结垢，又可有效防止系统钢材的腐蚀。为控制采暖水系统铜材的腐蚀，还可向采暖水中按每吨水100克的比例投加铜缓蚀剂。